El pasado 9 de agosto, el
Instituto Nacional de Estadística hizo públicas las estadísticas mensuales de
transmisiones de derechos de propiedad o, para dejar más claro de qué se trata,
básicamente los datos de compraventa y transmisiones de inmuebles, correspondientes
al mes de junio de 2012 (http://www.ine.es/daco/daco42/etdp/etdp0612.pdf).
Los datos que allí se reflejan,
indican que la caída en el número de compraventas efectuadas sigue
descendiendo.
Así, si vemos el total de
transmisiones efectuadas (que incluyen donaciones, permutas, herencias,
ejecuciones hipotecarias, adjudicaciones judiciales, daciones judiciales,
etc.), las mismas han descendido en un 8,1% en relación al mismo mes de 2011.
Las transmisiones anuales totales ya acumulan un descenso del 7,4%:
(Pulse sobre la imagen si quiere verla ampliada)
Fuente: INE
Fuente: INE
Es evidente que, existiendo un
importante stock de viviendas sin vender, es una muy mala noticia que las
transmisiones de inmuebles sigan cayendo. Sin embargo, hay que llegar al dato
de compraventa de viviendas (ya que el anterior cuadro recoge todo tipo de inmuebles, incluyendo, por tanto, solares, fincas rústicas, etc.) y a su
desglose entre viviendas libres y usadas para llegar a las cifras relevantes.
En junio, se realizaron 25.405 compraventas de viviendas, correspondiendo
12.109 a viviendas nuevas y 13.296 a viviendas usadas:
Fuente: INE
Por lo tanto, esas 12.109 viviendas
nuevas del mes de junio es la cifra básica para saber cuánto tiempo se tardaría
en vaciar el stock de viviendas existentes a día de hoy. Haciendo un simple
ejercicio de multiplicar la misma por 12 (número de meses), obtendríamos que
las compraventas anuales de viviendas estarían en torno a las 145.300
viviendas.
Obviamente, hacen falta dos datos
más:
1.- El primero, el número de
viviendas nuevas que se construyen anualmente y que se incorporan al stock. En
un artículo publicado en www.elconfidencial.com
el pasado 4 de julio de 2012, Eduard Mendiluce, CEO de CatalunyaCaixa
Inmobiliaria, estimaba en 110.000 viviendas anuales dicha cifra (http://www.elconfidencial.com/opinion/tribuna/2012/07/04/perspectivas-y-reflexiones-sobre-el-mercado-inmobiliario-espanol-9451/).
2.- El segundo, el número de
viviendas que integra el stock mencionado. El pasado 7 de julio, el portal
inmobiliario www.idealista.com publicaba
los datos del Ministerio de Fomento sobre dicho stock y, a finales de 2011, existían
676.038 viviendas:
Fuente: www.idealista.com
Por lo tanto, si restamos a las
145.300 viviendas nuevas que se pueden transmitir anualmente las 110.000
viviendas que se construyen en el mismo período, el stock de viviendas
existentes se reduciría a un ritmo de 35.300 viviendas al año. Existiendo un
stock de 676.038 viviendas, se
tardaría algo más de 19 años en vaciar dicho stock.
Ante esa realidad, las
expectativas de nuevas bajadas de precios tienen pleno fundamento y provocan
que las ventas estén ralentizadas hasta que dichas bajadas se materialicen.
Si se vende poco y tarde, es por
la sencilla y elemental razón de que los potenciales compradores esperan
reducciones adicionales de precios en el mercado. Y mientras el stock no
descienda, la actividad de la construcción seguirá estando por debajo de un nivel
normal y lastrando a toda la economía…
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